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Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse
Paradiesstrasse 10a, St. Gallen

Kategorie:
Wohnen (ab 3 Wohneinheiten)
Fertigstellung:
2016
Gebäudeanzahl:
1
Stockwerke:
3
Untergeschosse:
1
Parkplätze:
2
Anzahl Wohnungen:
3
Grundstücksfläche:
732 m²
Geschossfläche:
690 m²
Nutzfläche:
542 m2
Gebäudevolumen:
2170 m³
Gebäudekosten BKP 2:
1.6 Mio. CHF

Das ehemalige Gewerbegebäude liegt rückseitig der Paradiesstrasse in einer Art Hinterhofsituation. Um 1900 als Magazingebäude errichtet, wurde es laufend als Gewerbegebäude umgebaut und erweitert. Der Auszug des eingemieteten Elektrogeschäftes sowie Renovationsbedarf ermöglichten an dieser zentralen Lage nun eine unkonventionelle städtebauliche Intervention.

Der Fussabdruck des bestehenden Gebäudes musste dabei aufgrund der geringen Gebäudeabstände und der nachbarrechtlichen Bedingungen zwingend eingehalten werden. Anstelle des Dachgeschosses wurde auf dem bestehenden Erdgeschoss ein zweigeschossiger Holzbau mit kleinen Attikaaufbauten sowie einer Dachterrasse für drei Maisonette-Wohnungen errichtet. Das gemauerte Erdgeschoss mit unterirdischem Lagerraum blieb bestehen, wurde von nicht tragenden Wänden freigeräumt und als Laden- bzw. Bürofläche umgebaut.

Die drei Mietwohnungen sind durch einfache und natürliche Materialien geprägt. Geschliffener und geölter Anhydrit als Bodenbelag und die Sicht-Holzoberfläche der fixfertig auf die Baustelle gelieferten Deckenelemente zeugen vom industriellen und pragmatischen Charakter des Gebäudes.
Dies setzt sich auch in der Fassadenverkleidung fort. Eine hinterlüftete Metallfassade aus feinem Trapezblech, welche als gemeinsame Hülle alt und neu miteinander verbindet, unterstreicht weiter den ehemals gewerblichen Charakter und verschafft dem Gebäude ein charakteristisches und eigenständiges Erscheinungsbild.

Aufgrund der geringen Platzverhältnisse im Bestandsgebäude wurde die Erschliessung der Wohnungen über eine überdachte, in die Gebäudeschlucht gestellte Aussentreppe gelöst.

In den Wohnungen bildet ein grosszügiges, offenes, fast loftartiges Wohngeschoss einen Kontrast zum kleinräumigeren Zimmergeschoss, in welchem man die Wohnung betritt. Eine einläufige Treppe verbindet als Rückgrat die beiden Geschosse miteinander und führt weiter in ein kleines Attikazimmer auf der Dachterrasse. Trotz der Enge der Parzelle und den geringen Abständen zu den Nachbarhäusern überraschen die Mietwohnungen dank des offenen mehrseitig orientierten Wohngeschosses und der Dachterrasse mit Attikazimmer mit einer unerwarteten Grosszügigkeit und einem Weitblick in die unmittelbare und entferntere Umgebung. Der Umbau zeugt von einer sanften innerstädtischen Verdichtung sowie einem bewussten Verschmelzen von Wohnen und Arbeiten.

Planungszeitraum:
März- Mai 2012 Vorprojekt und Vorverfahren mit der Baubehörde, zur Eruierung des Bewilligungsspielraums
Juli 2012 Baueingabe
Anschliessend Ausschreibungsplanung bis November 2012 und dann Ausführungsplanung

Bauzeitraum:
Jan. 2013- November 2013 Abbruch
März 2013 Aufrichte Holzbau


BIENE FENSTER AG

BIENE FENSTER AG


Dorfstrasse 20
6235 Winikon
Montana Bausysteme AG

Montana Bausysteme AG


Durisolstrasse 11
5612 Villmergen

Architekt/Planer

Bischof Föhn Architekten ETH SIA


Feldstrasse 133
8004 Zürich
043 960 90 40
Bauunternehmer

Hagmann AG


Bauunternehmung
Herbergstrasse 9
9524 Zuzwil SG
071 945 70 70
Zimmermann

Näf


Seeweg 13
8593 Kesswil
071 463 27 21
Bauunternehmer

SchreineRey


Oberdorf 9
5040 Schöftland
062 721 33 33
Metallbauer

Covra Metall AG


Felbenstrasse 13
9403 Goldach
071 844 97 97

Katasterplan Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Katasterplan
Grundriss EG Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Grundriss EG
Grundriss OG1 Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Grundriss OG1
Grundriss OG2 Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Grundriss OG2
Grundriss DG Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Grundriss DG
Detailschnitt Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
Detailschnitt
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
 
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
 
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
 
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
 
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA
 
  Umbau und Aufstockung Wohn- und Gewerbegebäude Paradiesstrasse von Bischof Föhn Architekten ETH SIA