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Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus
Untere Hauptgasse 21, Thun

Kategorie:
Wohnen (ab 3 Wohneinheiten)
Fertigstellung:
2020
Gebäudeanzahl:
1
Stockwerke:
4
Anzahl Wohnungen:
3
Grundstücksfläche:
4717 m²
Geschossfläche:
214 m²
Nutzfläche:
142 m2
Gebäudevolumen:
550 m³
Gebäudekosten BKP 2:
850'000 CHF

Wohnhaus und Laden, im Kern zweite Hälfte im 16. Jahrhundert erbaut und anfangs 19. Jh. umgebaut. Erdgeschoss Imbiss Laden mehrfach umgebaut. (zuletzt 1998)¹

Ausgangslage
Schmaler Bruchsteinbau mit gassenseitiger Sandsteingliederung um 1820. Für eine frühe Bauzeit sprechen 1820; die unregelmässige Eckverzahnung, die charakteristischen durchlaufenden Fensterbänke und deren Kehlprofil der Westfassade mit Lauben um 19. Jh. Durch eine zwei stöckige Passerelle verbunden mit dem benachbarten Wohnhaus Marktgasse 2. Ladenfront von 1927 unter Einbezug des Feuergässchens (W. Läderach, Baugeschäft für Emst Rieder, Südfrüchte u. Gemüsehandlung), 1959 verändert. ¹ Quellen | ¹Kantonale Denkmalpflege

Entwurfsidee
Der TakeAway “Kebab” Imbiss im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand. Der darüberliegende Wohnbereich ist in einem sehr maroden Zustand. Sämtliche Oberflächen sowie Installationen sind nicht mehr zeitgemäss und für eine Vermietung unzumutbar.

Projektierung
Im Erdgeschoss wird der bestehende Lagerbereich zu einem Technikraum, Treppenhaus, WC und Lagerfläche umgebaut. Durch die Kernsanierung wird die Liegenschaft bis auf die Aussenwände und statisch tragenden Elemente komplett neu aufgebaut. Die Gebäudehülle wird den heutigen Normen und Vorschriften entsprechend saniert. Die Fassade wird aufgefrischt, neu gestrichen und die alten Fenster durch neue 3-IV Holzfenster ersetzt. Die Absturzsicherung wird durch antike aufgefrischte anthrazitfarbige Stahlgeländer gewährleistet. Die oberste Wohnung erhält im Steildachbereich ein neues Lamellendachflächenfenster. Sämtliche Nasszellen, Elektroanlagen sowie die Heizungsanlage werden neu erstellt.

Besonderheiten
schmalste Platzverhältnisse

Architekt/Planer

Müller & Müller Architektur und Immobilien AG


Rubigenstrasse 35
3123 Belp
031 812 01 21
Bauherr

CCS Müller & Co Immobilien


Rubigenstrasse 35
3123 Belp
031 812 01 21

Erdgeschoss Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Erdgeschoss
1 Obergeschoss Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
1 Obergeschoss
2 Obergeschoss Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
2 Obergeschoss
3. Obergeschoss Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
3. Obergeschoss
Galerie Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Galerie
Längsschnitt A-A Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Längsschnitt A-A
Ostfassade Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Ostfassade
Südfassade Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Südfassade
Westfassade Umbau TakeAway und Kernsanierung Altstadtwohnhaus von Müller & Müller Architektur und Immobilien AG
Westfassade